А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote in moya_moskva,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh
moya_moskva

Не занимаюсь Кадашами, но…

Я - не любитель защищать памятники (неохота ходить на митинги и пикеты), однако считаю, что упустить случай нагадить нашему дорогому (имхо, чересчур дорогому) правительству Москвы – грех.
Поэтому, когда меня попросили оценить законность документов, на основании которых всё там делается – я их почитал и оценил.
Речь не шла об ордерах ОАТИ и пр. (тут я так и не получил полного пакета) – я анализировал постановление правительства Москвы № 889-ПП от 29 октября 2002 г. (далее - просто постановление, прочие московские постановления - с номерами), дающее инвестору право «осуществить строительство».
Замечания по этому документу.

1. Сносится 11 428,5 кв.м. площади (п. 3 постановления), возводится – 36 000 кв.м. (п. 2 постановления)
20% жилой площади переходит в собственность г. Москвы, и тут же продаётся инвестору. Во многих других проектах правительство оставляет себе порядка 50% площади.
…В бюджет города Москвы перечисляется денежный эквивалент доли города по общей жилой площади и компенсация за существующую социальную и инженерную инфраструктуру в объеме 3 500 000 долларов США… (п. 7.1 постановления).
Примем, что жилой площади возводится 20 000 кв.м. (я не видел проекта, это моё предположение).
20% от 20 000 кв.м. составляет 4 000 кв.м.
3 500 000 / 4 000 кв.м. = 875 долл. за 1 кв.м. жилой площади в районе Якиманка в новом доме.
Правительство Москвы продаёт инвестору свою площадь по цене 875 долл. за 1 кв.м…
Хорошая цена – я бы тоже хотел приобрести квартиру на Якиманке с видом на храм Василия Блаженного по такой цене. Где я могу это сделать, дорогое правительство Москвы? Или у вас такие цены только для некоторых «инвесторов»?
2. Оценим стоимость компенсации за существующую социальную и инженерную инфраструктуру.
Платежи инвестора шли с момента подписания инвестконтракта до конца 2004 г. (п. 7.1 постановления).
19.08.2003 было принято постановление № 698-ПП, которым установлены платежи за существующую социальную и инженерную инфраструктуру.
Подобные платежи Москвой практиковались и ранее, но первый документ с общими цифрами появился только в 2003 г.
Учитывая, что строительство в Кадашах всё ещё не началось, а в постановление 889-ПП неоднократно вносились поправки (11.10.2005 N 802-ПП, 19.08.2008 N 753-ПП) – остановимся на оценке платежа за инфраструктуру по постановлению 2003 г. (хотя есть постановление 882-ПП от 07.11.2006, его отменяющее – и там платёж на 40-70% больше).
Для Якиманки (в зависимости от этажности, от того, типовой или индивидуальный проект реализуется) платёж в бюджет Москвы составлял от 2 544 до 3 376 (долл/кв.м.)
Площадь проекта 36 000 кв.м., получаем что платёж за существующую социальную и инженерную инфраструктуру в бюджет Москвы должен быть от 91 584 000 долл. до 121 536 000 долл.
А инвестор за жилую площадь (порядка 4 000 кв.м.) и за инфраструктуру вместе взятые заплатил Москве 3 500 000 долл.
3. Срок строительства (давно истёкший) был продлён инвестору «без штрафных санкций» (постановление от 19 августа 2008 г. N 753-ПП, п. 1).
Есть ещё много чего по мелочи, но основное замеченное перечислил.

Вывод: ООО "Торгпродуктсервис" – не просто инвестор, а особый, любимый инвестор правительства Москвы, хорошо ему знакомый.
Такие подарки (согласиться на 20% вместо 50%, продать свою жилую площадь по заниженной - в разы - цене тому же инвестору, простить многомиллионные платежи за существующую социальную и инженерную инфраструктуру, простить штрафы за срыв сроков строительства) чужим, незнакомым людям не делают…
Говорят, что главный рейдер по памятникам Москвы – сам руководитель МосКомНаследия Шевчук, но доказательств у меня нет. Полагаю, это – просто слухи, а Шевчук - бескорыстный и достойный государственный муж, которых так много в сегодняшнем правительстве Москвы…
Subscribe

Recent Posts from This Community

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 7 comments